Indicadores de Actividad Económica 121

Indicadores de Actividad Económica (IAE) Nº 121
marzo
2012

 


El rumbo de la politica economica

El 10 de diciembre pasado, el gobierno inició un nuevo mandato con la necesidad urgente de enfrentar graves desequilibrios que amenazaban la estabilidad de la economía. Por un lado, la disminución de reservas del Banco Central generada por la fuga de capitales y la progresiva disminución del saldo comercial y por otro, la creciente dependencia de ANSES y el Banco Central para cubrir un déficit fiscal con una proyección ascendente, imponían la necesidad de implementar cambios urgentes. Con la desaceleración de la economía en Brasil y el precio internacional de los productos primarios con tendencia a la baja, el contexto externo no contribuía a mejorar las perspectivas.

En el plano interno, se adver a un freno de la actividad industrial, anticipando la desaceleración de la actividad económica general en tanto que la inflación no daba señales de retroceso. Al mantenerse las expectativas de inflación, se sumaba incertidumbre a las nuevas rondas de negociación de ajustes salariales a iniciarse en marzo y presión sobre el cada vez más cuestionado tipo de cambio real.

Abstract de la nota publicada en Indicadores de Actividad Económica (IAE). Si desea recibir la versión completa del informe vía mail, contáctenos a info@creebba.org.ar, o bien puede acceder al archivo haciendo clic aqui.

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Análisis del frente fiscal

La existencia de superávit fiscal se esgrime, desde hace unos años, como uno de los pilares de la política económica planteada por el actual gobierno. Si bien es cierto que los resultados de los últimos años arrojan un saldo positivo en las cuentas públicas, ya se ha señalado en oportunidades anteriores que se encuentra sostenido en base a impuestos que tienen altisimos costos de efi ciencia y serias observaciones en el campo de la equidad, tal como es el caso de los derechos de exportación y el impuesto sobre débitos y créditos bancarios.

Sin embargo, una cuestión es discutir acerca del modo a través del cual se logra obtener un superávit fiscal y otra muy diferente es plantear que ya no es posible, con las herramientas disponibles actualmente, obtener y sostener en el tiempo un superávit fiscal en el sector público nacional.

El objetivo de esta nota es analizar en detalle los resultados del sector público nacional no financiero durante 2011, con la finalidad de detectar los posibles frentes de conflicto que puedan presentarse en el ámbito fiscal durante 2012.

 
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Biocombustibles

La energía siempre ha sido un bien estratégico en la evolución de cualquier economía y en el actual escenario donde la matriz energética nacional presenta un déficit respecto a la generación, su importancia aumenta. A partir de esto, el análisis referido al potencial desarrollo en la producción de modernas fuentes de energía a nivel regional se presenta como un tema de interés que será abordado en el presente estudio.

Con el desarrollo de nuevas fuentes energéticas, la producción de biocombustibles a nivel nacional ha evidenciado un incremento sustancial en un breve periodo de tiempo. En especial la producción de biodiesel a partir de materias primas de origen agropecuario, experimentó un continuo crecimiento desde el año 2008, traducido en mayores niveles de comercialización en el mercado interno y externo.

Este contexto presenta condiciones favorables para ser aprovechado por la economía regional, en donde existen ventajas comparativas asociadas a la disponibilidad de materia prima, la existencia de plantas productoras de aceite y una reducida distancia a puerto que favorecen la ejecución de proyectos de inversión asociados a la actividad.

En base a esto, el presente estudio aborda el análisis del sector con el objetivo de reflejar el desarrollo actual y su potencialidad, en un momento de plena expansión a nivel nacional e internacional.

 
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Descripción censal de Bahía Blanca

En el presente informe se ofrece una descripción de la conformación de la economía de Bahía Blanca tomando como base los datos censales, tanto económicos como poblacionales. En particular, se hará un mayor detenimiento en el Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas del año 2010 y el Censo Nacional Económico del año 2004.

El marco de referencia en el cual se compararán la mayoría de los datos presentados serán los guarismos obtenidos a nivel país. En algunos casos, también se tomarán en consideración otras jurisdicciones para observar la posición de la ciudad dentro del grupo seleccionado. Se analiza la evolución de la economía local, con especial énfasis en los resultados de los últimos años.

Dicha lectura de resultados permitirá evaluar la evolución de la estructura económica local en un período extenso y en términos comparativos con el resto del país, incluyendo otras ciudades destacadas. Se observará la composición de la población, el crecimiento intercensal, la calidad de vida, la participación porcentual de la ciudad respecto al país en su conjunto, la estructura de su economía y los sectores relevantes dentro de la misma. Por último, se presentan comentarios fi nales a modo de conclusión.

 
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Mercado potencial de créditos hipotecarios

El desenvolvimiento del mercado inmobiliario se encuentra fuertemente condicionado por la disponibilidad y las facilidades de acceso al crédito, que posibilitan la concreción de operaciones mediante el endeudamiento en el tiempo. En ausencia de esta opción, buena parte de la operatoria resultaría inviable.

Adicionalmente, la dinámica del sector se ve afectada por otros factores coyunturales, como el nivel de actividad económica en general, el cuadro de ocupación, los ingresos reales, las expectativas y el grado de incertidumbre respecto del mediano y largo plazo, entre otros.

En lo que respecta a Argentina, y Bahía Blanca en particular, en el último tiempo, se han sumado otros elementos relevantes, como la exacerbación del cuadro infl acionario y su impacto en la cotización en pesos y también en dólares de los bienes raíces o, de manera más reciente, las restricciones para la compra de la divisa estadounidense, con claras consecuencias sobre la performance de la plaza inmobiliaria.
Si bien los aspectos señalados en el párrafo anterior van a ser revisados de manera sucinta, a través de su correlación con indicadores de actividad sectoriales y con el objeto de contextualizar las apreciaciones sobre el mercado, el foco de la presente nota estará puesto en el análisis del mercado actual de créditos hipotecarios, por tratarse del elemento decisivo en la concreción de una parte sustancial del total de operaciones inmobiliarias.

Primeramente se resumirán las condiciones vigentes en las líneas de préstamos bancarios ofrecidas en Bahía Blanca y luego, en función de ellas y del cuadro local de distribución de ingresos, se hará una estimación preliminar de la magnitud del mercado potencial de créditos hipotecarios en la ciudad. Concretamente, intentará arribarse a una primera aproximación de la cantidad de individuos en condiciones de calificar para un préstamo para la compra de vivienda y el monto máximo de endeudamiento al que este segmento de la población puede acceder.

 
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